Какие документы необходимы для продажи квартиры

Покупая квартиру, человек стремится удостовериться в надежности сделки, в юридической «чистоте» приобретаемой жилплощади, в предотвращении возможных проблем.

С этой точки зрения действия продавца и предоставляемые им документы могут подвергаться всестороннему анализу, подтверждающему честность его намерений. Давайте поможем человеку, решившему продать квартиру, сделать это правильно и не вызвать несправедливых подозрений.

Первое, что должен приготовить честный собственник – это паспорт. Или паспорта, если владельцев несколько.

Далее, он должен подтвердить право собственности. Это могут быть:

• документы о приватизации;
• документы от застройщика, подтверждающие приобретение квартиры;
• договор купли-продажи, дарения;
• документы, подтверждающие передачу квартиры в собственность по наследству либо по решению суда.

Продавец должен приготовить документы БТИ: экспликацию и кадастровый паспорт. Для квартир, расположенных в Московской области, их заменяет единый Технический паспорт. Следует учесть, что эти бумаги требуются не всегда, но лучше их иметь на руках.

Нужна также выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженностей по квартире, таких как «коммуналка» или пай в ЖСК.

Продавцу необходимо заручиться согласием супруга (супруги), если квартира была приобретена в браке, потому что в этом случае она является совместно нажитым имуществом.

Может случиться, что владельцем ее окажется несовершеннолетний – к примеру, сын продавца получил квартиру в наследство от дальней родственницы. В таком случае разрешение на продажу квартиры даст опекунский совет в управе района.

Если стороны купли-продажи решат прибегнуть к услугам нотариуса и заверить сделку у него, дополнительно потребуется справка об оценочной стоимости, которую выдаст БТИ, а также копия финансово-лицевого счета.

Вот стандартный перечень того, что законопослушный продавец должен предоставить при совершении сделки. Нужно учесть, что список документов может изменяться в зависимости от региона, а также внимательно изучить срок действия полученных справок. К примеру, выписка из домовой книги действительна в течение месяца.